不動産購入の流れ

初めて不動産を購入される方は、まずこちらから。不動産購入の流れを”9つのステップ”でご説明します。

STEP.1ご希望条件のヒアリング

種別(一戸建・マンション・土地)や地域・間取・ご予算等をスタッフヘお伝え頂き、簡単に資金計画を作成します。
購入時には物件価格とは別に諸費用がかかります。
資金計画についてのご相談を随時受け付けておりますので、是非お気軽にご相談ください。

STEP.2物件情報のご提案・現地見学の予約

お客様のご希望条件に基づき、営業担当者より物件情報のご提案をいたします。また、ご希望のお客様には当社オリジナルの情報誌をお届けします。 その他、新聞・雑誌やインターネット等に掲載されている物件で『是非見てみたい!』という物件がございましたら、スタッフまでご相談ください。

STEP.3現地見学・お申し込み

■ 見学の際のポイント
【立地】日当たり、風通しなど図面では分からないこと、最寄り駅への所要時間などの周辺環境をよく確認します。
【設備】収納や設備は、適切な場所になければ使い勝手の面で後々不便を感じることになります。収納や設備の位置、コンセントの数や位置、照明の配置等チェックをしましょう。 また、駐車場の位置も確認しておきましょう。

購入の意思が決まったら『不動産購入申込書』にて物件の購入の申込をします。ここでは、
 1. 代金の支払方法や物件の引渡し時期
 2. 契約の為の条件(付帯設備の確認等)
を記入し、担当のスタッフにより、代金支払い条件や物件引渡し時期等の交渉を売主様と行います。

STEP.4住宅ローン事前審査

事前審査は、ローンが通るかどうか、正式審査を行う前に、事前にある程度銀行等に内容を見てもらうというものです。
「事前審査申込書」を元に審査されます。ほとんどの金融機関で回答は3日前後で出してもらえます。(自営業者の場合は、回答までに日数を要します。)

必要な書類は物件情報や個人の属性がわかるもので、金融機関によって異なりますが、源泉徴収票、健康保険証、本人を確認できるもの(運転免許証等)、物件の案内資料等になります。

STEP.5売買契約

住宅ローンの事前審査を通過したら、重要事項説明を経て、不動産売買契約を締結します。

■売買契約時に必要となるもの
●手付金
●仲介手数料
●印鑑
●印紙
●身分証明書
■売買契約
●重要事項説明とは
契約の前に物件に関わる重要な事項を説明するものです。
登記簿上の権利関係、物件の概要(マンションであれば管理規約の内容の説明、一戸建てであれば隣の敷地との関係等)、代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定などが記載されています。


●売買契約の締結とは
売買契約は『不動産売買契約書』を用いて締結されます。
売主・買主の双方が署名・押印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
不動産売買契約を締結しますと、以降は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。


●売買契約書とは
「売ります」「買います」という約束事を書面にしたものです。口約束でも契約は成立しますが、後で「言った、言わない」ともめ事になったり、「やっぱりやめた」とどちらかがいった場合は思わぬ損害を被ったりすることにもなりかねません。そのために約束事を書面に残す。これが売買契約書の基本的な意味です。
STEP.6住宅ローンの正式申し込み

正式申込では借入額や期間などを確定し、金融機関へ正式審査を依頼します。
正式審査での承認を得られれば、融資可能となります。

1. ローン申込
お申込にあたって必要な書類をご用意いただきます。

2. 金融機関ならびに保証会社の審査
ご提出いただいた書類に基づいて、金融機関ならびに金融機関所定の保証会社において審査を致します。

3. 審査結果
結果が出るまで2週間ほどかかります。
STEP.7金銭消費貸借契約

金銭消費貸借契約
金融機関から住宅資金を借りる契約の事です。
お金を実際に借りられる日が決まり、残代金引渡しと物件引渡しの日を決定します。

STEP.8引渡し・決済

銀行などに売主様・買主様・司法書士に集まっていただき、司法書士に委任して所有権の移転の手続きを行います。
住宅ローンをご利用の場合は抵当権設定登記も依頼します。
権利が移転できることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・鍵渡しを行います。
司法書士が法務局に登記申請を行い引渡しが終了します。

■残代金の支払い時に必要となるもの
●残代金
●登記費用
●固定資産税・都市計画税の精算金
●住民票
●印鑑(実印)
●印鑑証明
●身分証明書
●印鑑証明書
STEP.9リフォーム・入居

■リフォーム
リフォーム内容は事前に決めておき、引渡し後すぐにリフォームに取りかかれるようにしておくと無駄がありません。小規模なものから大規模なものまで、弊社へご相談ください。

■ご入居
お引越しでは住民票の異動や電気、ガス、水道、電話等の各機関への移転手続き、金融機関住所変更手続きなどを行う必要があります。また、荷物の整理・梱包作業や粗大ゴミの処分等も必要です。
弊社で提供している引越業者もございますので、ぜひご相談ください。

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