不動産売買サイト北九州不動産.comは、福岡県北九州市の一戸建て住宅・マンション・土地などの不動産売買の情報を提供しています。

費用や税金・お金について

売却をするにあたって必要な費用にはどういったものがありますか？

印紙代、仲介手数料、抵当権抹消費用。なお、相続した物件を相続登記していなかった場合は、売却時に相続登記の費用が必要になります。その他、住所変更費用、譲渡所得税、住民税、測量費などがかかる場合があります。詳しくは諸経費・税金についてへ

マイホームを売却するのですが、税金（譲渡税）がかかりますか？

現在、居住されているご自宅の場合、または転居してから3年後の12月31日までに譲渡する場合は、譲渡益から3,000万円までは控除されますので、かからないケースが多いです。
（なお、賃貸していた場合等、要件を満たさない場合は、控除が適用されません。）

チラシ・新聞・雑誌などへの広告費用は別途必要なのでしょうか？

必要ありません。成約報酬である仲介手数料のみです。但し、特別な広告を依頼される場合は実費相当額が必要な場合があります。

確定申告が必要ですか？

譲渡益が発生した場合、確定申告は必要です。売却した年の翌年に確定申告をする必要があります。

売却依頼について

不動産業者にお願いする時、何種類かの依頼方法があると聞きますが、どういったものですか？

不動産業者と媒介契約を結ぶのが一般的で、[1]専属専任媒介契約　[2]専任媒介契約　[3]一般媒介契約の3種類があります。

代金はいつもらえるのでしょうか？

通常は手付金として売買契約時に物件価格の1割程度（目安）を、所有権移転時（決済時）に残代金を受取ることができます。

その他Q&A

リフォームは必要ですか？

一般的にリフォームは必要ありません。但し案内する時に印象が悪い場合、リフォームをお願いすることがあります。リフォームは販売促進につながります。

近所の人に知られたくないのですが、こっそり売ることは出来ますか？

人に知られずに売ることは可能です。当社の店頭やホームページ、インターネットを通じて販売しますのでご心配ありません。

不要な家財道具があるがどうしたら良いか？

契約して決済するまでの間に荷物はすべて撤去して空の状態で譲渡することが必要です。引越しする時に引越し業者に処分してもらったり、買取業者に買い取ってもらったりするケースもあります。