よくあるご質問〔売却編〕

過去にお問い合わせいただいた不動産売却・住み替えに関するお客様の声を元に、疑問やご不安な点を解決いたします。

不動産売却について

売却をお願いした場合、どの様な販売・広告活動をしてもらえるのですか?

各種ネットへの登録、新聞折込、手配りチラシ、北九州市および行橋市内9店舗のアパマンショップから物件情報を発信します。住宅情報誌にも掲載します。また、指定流通機構(レインズ)に登録、不動産業者向け情報発信も積極的に行います。
オープンハウスを開催する事で建物内を見学してもらうことができますので、早期売却が見込めます。

土地を売りたいのですが、境界が分かりません。どうすればいいでしょうか?

土地家屋調査士にお願いして境界を確定してから売却するのがベストです。費用については土地の広さ、諸条件によって違ってきますが、30~40万円くらいの費用が必要です。

住みながら売却をすることは可能ですか?

中古物件の場合、住みながら売却される例も数多く見られます。住んでいても売却は可能です。お客様が家の中を見たいと希望された場合は、あらかじめ日時を決めておき、当社営業担当者立会いのもとで内見をします。

売却を依頼して時間がかかってしまって結局売れないというケースはありますか?

査定価格(相場価格)での売却ですと比較的時間をかけずに売却できるケースが多いと思われます。しかし、物件によって売却までの期間は異なってきますので、よく担当者と売出し金額について相談される事をおすすめします。

売却の媒介契約をしましたが、こちらの都合で売却することをやめた場合、費用はかかりますか?

原則費用はかかりません。仲介手数料はあくまで成約報酬です。

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費用や税金・お金について

売却をするにあたって必要な費用にはどういったものがありますか?

印紙代、仲介手数料、抵当権抹消費用。なお、相続した物件を相続登記していなかった場合は、売却時に相続登記の費用が必要になります。その他、住所変更費用、譲渡所得税、住民税、測量費などがかかる場合があります。詳しくは諸経費・税金について

マイホームを売却するのですが、税金(譲渡税)がかかりますか?

現在、居住されているご自宅の場合、または転居してから3年後の12月31日までに譲渡する場合は、譲渡益から3,000万円までは控除されますので、かからないケースが多いです。
(なお、賃貸していた場合等、要件を満たさない場合は、控除が適用されません。)

チラシ・新聞・雑誌などへの広告費用は別途必要なのでしょうか?

必要ありません。成約報酬である仲介手数料のみです。但し、特別な広告を依頼される場合は実費相当額が必要な場合があります。

確定申告が必要ですか?

譲渡益が発生した場合、確定申告は必要です。売却した年の翌年に確定申告をする必要があります。

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売却依頼について

不動産業者にお願いする時、何種類かの依頼方法があると聞きますが、どういったものですか?

不動産業者と媒介契約を結ぶのが一般的で、[1]専属専任媒介契約 [2]専任媒介契約 [3]一般媒介契約の3種類があります。

■媒介契約
●専属専任媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。


●専任媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。


●一般媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

代金はいつもらえるのでしょうか?

通常は手付金として売買契約時に物件価格の1割程度(目安)を、所有権移転時(決済時)に残代金を受取ることができます。

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その他Q&A

リフォームは必要ですか?

一般的にリフォームは必要ありません。但し案内する時に印象が悪い場合、リフォームをお願いすることがあります。リフォームは販売促進につながります。

近所の人に知られたくないのですが、こっそり売ることは出来ますか?

人に知られずに売ることは可能です。当社の店頭やホームページ、インターネットを通じて販売しますのでご心配ありません。

不要な家財道具があるがどうしたら良いか?

契約して決済するまでの間に荷物はすべて撤去して空の状態で譲渡することが必要です。引越しする時に引越し業者に処分してもらったり、買取業者に買い取ってもらったりするケースもあります。

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