不動産売買サイト北九州不動産.comは、福岡県北九州市の一戸建て住宅・マンション・土地などの不動産売買の情報を提供しています。
不動産売却の流れをご説明します。
北九州不動産.comでは、
携帯でも情報をご覧いただけます。
自分の住まいがいくらで売れるのか？
売却価格や広告の仕方、費用などをご説明いたします。
また、物件概要や売却理由などをお聞きしながら、適切なアドバイス行います。
現地調査・取引事例・路線価などの調査を行い適正な価格で売却できるよう査定金額を算出し、売主様にご提示・ご相談をいたします。査定は無料です。
売却金額が決まり、当社に販売を依頼する場合、お客様と「媒介契約」を結ぶことになります。
「媒介契約」には以下の3種類あります。
この契約によりお客様から正式に販売をお受けしたことになります。
■ 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約形式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
- 専属専任媒介契約形式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
- 専属専任媒介契約形式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
北九州市の不動産中央情報センター
不動産情報サイト 北九州賃貸.com
北九州マンスリーマンションどっと.com
物件に関心を持たれたお客様を売主様に代わって当社社員が案内をします。
セールスポイントをお客様にアピールします。
又、早期のご売却に向けて多彩な売却活動を行います。
住宅型有料老人ホーム「ゆうゆう壱番館」
浄水器・賃貸管理の「デマンド倶楽部」
■ 売却活動内容
－ 当社の家主様やお客様へのご紹介
－ ホームページへの掲載
－ オープンハウスの実施
－ 当社店頭紹介
※広告費は無料です。
ご売却不動産の販売活動の経過報告をします。
ご案内したお客様から購入の申込が入った場合、売主様に売却金額・契約日時など相談して売買契約に進みます。
購入希望のお客様と売主様との売買条件を調整し、両者合意の下で売買契約を締結します。売主・買主様は売買契約書が締結されると条文に基づいて権利・義務を履行することになります。
■ 売買契約に必要なもの
－ 権利書または登記識別情報 － 印鑑 － 印紙および仲介手数料
－ 手付金 － 本人確認書類（免許証、パスポート、保険証）
売主様・買主様に集まっていただき、銀行などで司法書士に委任して所有権の移転の手続きを行います。抵当権などのローンの残債がある場合、抵当権者と協議して事前に抹消に必要な手続きが必要です。
権利が移せることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・鍵渡しを行います。司法書士が法務局に登記申請を行い引渡しが終了します。
■ 残代金の受領と引渡しに必要となるもの
－ 権利書 － 印鑑 － 印鑑証明
－ 鍵 － 運転免許証（本人確認できるもの） － 住民票または戸籍の符票など
株式会社不動産中央情報センター
本 店：〒802-0072 北九州市小倉北区東篠崎一丁目5番1号 ／ TEL：093-931-5008 ／ FAX：093-921-9655
Copyright （C） 2012 Fudosan Chuou Johou Center CO.., LTD All Right Reserved.