ナベさんの今月の物件はコレだ!

売マンション(利回り12%、分譲マンションのオーナーチェンジ )

所在地北九州市小倉南区重住一丁目
価格600万円
交通西鉄バス「城野駅前」停 徒歩5分
土地面積
建物鉄筋コンクリート造5階建4階部分
延床面積計64.17㎡(19.41坪)
築年数昭和61年2月
間取り・管理費5DK・月11,800円
月収60,000円(満室時想定)
利回り12.00%
物件の特長

同物件の特長は、立地の良さで、現在活況を呈している城野の駅近くということです。駅南側ですが、スーパー含め生活利便施設は、充実しています。分譲マンションの1室の為、現入居者が退去した場合、実需の物件としても売却可能です。5階建ての4階部分でエレベーターは設置されています。間取りは和室6-4.5帖、洋室6-4.5帖の4DKで間取変更も可能です。また、学校区は、霧ヶ丘小、霧ヶ丘中というのも、魅力です。

売アパート(築浅のアパート、利回り9%弱)

所在地北九州市小倉南区南方三丁目
価格4,500万円
交通モノレール「徳力公団」駅 徒歩12分
土地面積148.11㎡(44.80坪)
建物木造2階建
延床面積1階、2階とも80.61㎡、計161.22㎡(48.76坪)
築年数平成23年10月
間取り・戸数1K×8戸
月収328,000円(満室時想定)
利回り8.74%
物件の特長

同物件の特長は、まだ築6年と新しいのが魅力です。築浅の為、間取り、設備とも充実してます。購入者にとっても銀行融資の借入期間が長くなるというメリットがあります。また、大規模なメンテも当面は、必要ないかと思われます。立地は広徳中の北側で、東南の角地で、日当たり良好です。間取りは、6帖の洋間とキッチン、バス・トイレはもちろん別です。mまた、冷蔵庫、テレビ、照明器具、洗濯機の設備も各部屋設置されています。

ひとりごと

今回は登記の話です。不動産登記簿は、表題部、甲区、乙区の3つで構成されています。表題部は、土地・建物の面積、土地では構造、築年などが記載されている部分で、土地家屋調査士が表示、変更の手続きを行います。甲区は、主に所有権に関すること、乙区は、抵当権などに関する事で司法書士が手続きを行います。手続きには当然費用もかかってきます。手続きの中でも、素人でも手間と時間をかければ、簡単にできるものを調査士・司法書士の先生方に申し訳ないのですが、紹介します。まず、調査士の仕事で、建物の滅失登記はごく簡単です。また、司法書士の仕事で、相続登記、住所移転登記、抵当権抹消登記などもできると思います。その中でも相続登記は、自分のルーツをたどる意味でもやってみたらおもしろいと思います。
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